刘志海、修令浩、刘志波代表：
您提出的“关于城郊村大龄青年宅基地政策”的建议收悉，现答复如下：
市农业农村局领导非常重视，组织了相关部门及人员进行了深入的调研，针对可能出现的农村大龄青年审批宅基地的问题，明确了工作意见和工作方案，切实维护农村村民住宅的合法权益。
一、农村村民住宅用地，由乡镇政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。
二、根据《山东省保障农村村民住宅建设用地实施细则》（鲁自然资发〔2020〕10 号）要求，城镇建设用地规模范围外的村庄，新建住宅可以通过新增建设用地、村庄整治、废旧宅基地腾退等多种方式，保障符合宅基地申请条件的农户建房。城镇建设用地规模范围内，可以通过建设农民公寓、农民住宅小区等方式，满足农民居住需要。
城郊村是通俗的说法，如果该村属于农村，则按照农村宅基地申请审批流程进行即可；如果该村属于非农村，在城镇开发边界内，则不再审批宅基地。
三、具体宅基地申请和审批流程：1.村民以户为单位向村级组织提出书面申请；2.村级组织进行审查，并召开村民代表会议；3.审查通过的村级进行公示，公示无异议报乡镇政府审批；4.镇政府宅基地联审联办办公室组织相关部门审批；5.审批通过后发放《宅基地批准书》和《乡村规划许可证》可建房；6.建房竣工后相关部门验收，验收通过出具《农村宅基地和建房验收意见表》；7.通过验收的农户可向不动产登记部门申请办理不动产登记。
尊敬的人大代表，自《中华人民共和国农村土地管理法》和《农业农村部自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号）实施以来，农村宅基地管理日逐规范，法规政策进一步得到落实，宅基地审批正有序开展。在新形势下，我们将进一步深入基层，全面落实宅基地的各项法规政策，维护好农民居住权益。
感谢您对我们工作的支持。
海阳市农业农村局
2024年6月10日
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