当前位置:首页 > 魅力海阳 > 海阳发展 > 经济发展

海阳市房地产2017年1季度开局良好

发布时间:2017-05-09   浏览:6982【字体:

海阳市房地产2017年1季度投资快速增长,商品房市场销售旺盛,对经济拉动明显,实现首季“开门红”。

一、基本情况

1、房地产开发投资快速增长

1-3月全市房地产累计完成投资5.3亿元,同比增长29.9%,比全市平均水平高20.5个百分点,增速比去年同期加快32.1个百分点,实现了自2015年以来房地产投资为正增长。房地产投资占全市固定资产投资的比重达到8.9%,为经济发展注入了活力。其中住宅完成投资3.7亿元,同比增长12.5%,占全市房地产开发总投资的69.8%。全市房屋施工面积350.9万平方米,同比下降2.1%。其中,住宅施工面积297.2万平方米,同比下降2.3%。全市房屋竣工面积19.7万平方米,同比下降35.4%。其中,住宅竣工面积19.6万平方米,同比下降23.3%。

2、商品房销售面积、销售额同步提升

1-3月全市商品房销售面积5.1万平方米,同比增长38.0%,比全市平均水平高11.3个百分点。其中,现房销售面积2.3万平方米,同比增长23.1%;期房销售面积2.8万平方米,同比增长53.0%。住宅销售面积4.8万平方米,同比增长45.5%。

1-3月全市商品房销售额2.2亿元,同比增长24.9%。其中,现房销售额0.9亿元,同比下降3.4%;期房销售额1.2亿元,同比增长60.2%。住宅销售额2.0亿元,同比增长32.6%。

1-3月全市商品房销售均价为4288元/平方米,同比下降9.5%。其中,住宅销售均价为4142元/平方米,同比下降8.8%;现房住宅销售均价4092元/平方米,同比下降19.6%;期房住宅销售均价4186元/平方米,同比增长3.9%。

3月末,商品房待售面积110.3万平方米,同比下降8.1%。其中,住宅待售面积为97.2万平方米,同比下降8.8%。

3、房地产开发企业到位资金情况

国内银行贷款仍是房地产开发的主要资金来源。1-3月份,房地产开发企业实际到位资金20.2亿元,同比增长140.5%。其中,国内贷款15.7亿元,占实际到位资金的比重为77.7%,同比增长772.2%;自筹资金2.6亿元,同比下降54.4%;其他来源资金1.9亿元,同比增长90.0%。

二、存在的问题

1、去库存的政策效应得到初步显现,但速度较慢。全市商品房待售面积110.3万平方米,同比下降8.1%。主要是由于“碧桂园十里金滩”项目的待售面积较多,共计47.8万平方米,占全市总待售面积的43.3%。因此,目前全市房地产去库存压力仍然存在。

2、本年1-3月全市暂无新开发项目。主要有三点原因:一是由于国家政策影响,近年房地产开发土地政策管理严格,在土地购置方面控制较紧张;二是由于目前房地产开发高潮期已过,在海阳投资的房地产开发项目日趋减少;三是由于部分房地产新开发项目材料暂时尚未办理齐全,不具备入库条件。

三、后期房地产市场走势的初步判断

从一季度的统计数据和了解掌握的情况看,预计今年全市房地产开发市场走势良好,趋于稳定。

1、从投资方面来看,目前网报项目共计55个,且50%以上的项目进入尾声,但是由于同期基数较小的原因,同时后续新增项目开工,因此,预计全年房地产投资速度会保持稳中上升之势。

2、从房屋销售方面来看,今年房屋销售均价将不会有大幅度变动,整体呈现稳定状态,同时受棚户区政策影响,全市房屋需求量较大,因此房地产销售面积也会呈现全年增长趋势。